Consórcio de Imóvel em Dourados MS

Se você está pesquisando as opções antes de decidir, comece aqui.

Este é o guia que reúne tudo sobre o consórcio de imóvel: como montar o planejamento, o que dá para comprar com a carta e onde ele ganha ou perde do financiamento imobiliário tradicional. Feito para quem está em Dourados e nas cidades vizinhas do estado.

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Consorcio imovel: Consórcio de Imóvel em Dourados e Mato Grosso do Sul, em Dourados e Mato Grosso do Sul

Patrimônio planejadoDa carta de crédito à escritura, no seu tempo

Consórcio de imóvel em Dourados: o que é?

Em resumo: no consórcio de imóvel, você entra em um grupo organizado por administradora autorizada pelo Banco Central do Brasil, paga uma parcela mensal sem juros e, ao ser contemplado por sorteio ou lance, usa a carta de crédito para comprar à vista. Em imóvel residencial, o FGTS pode ajudar no lance ou no abatimento, e a compra é registrada no cartório normalmente. A Consórcios Dourados compara as opções e envia a simulação, com atendimento online em Dourados e nas cidades da Grande Dourados.

Vale a pena montar um consórcio de imóvel?

A resposta muda conforme o seu momento de vida. Confira em qual lado da mesa você está antes de decidir.

Vale a pena se você

Está no início do planejamento e quer comparar antes de escolher casa, apê ou terreno
Consegue esperar o processo do grupo ou reforçar com um lance, inclusive via FGTS
Quer fugir dos juros de um financiamento de décadas
Pensa em construir ou reformar mais à frente, não necessariamente agora

Não vale se você

Precisa ocupar o imóvel em poucos meses e não pretende antecipar com lance
Não tem margem no orçamento para sustentar a parcela até o fim do plano
Já decidiu usar o imóvel como garantia de outro crédito imediatamente

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Por que o consórcio de imóvel faz sentido em Dourados?

Um único plano com destino em aberto: casa, apê ou terreno. Você decide o formato do imóvel na hora de usar a carta, não na hora de contratar.

0%Zero jurosO planejamento de compra roda sobre o valor do bem, sem custo de banco embutido.

R$0Sem entradaO plano começa com a parcela mensal, sem precisar juntar entrada primeiro.

FGTSEncaixa o FGTSO saldo pode entrar no lance, somar à carta ou abater parcelas depois.

1Um plano, vários caminhosA mesma carta serve para casa, apê, terreno, construção ou reforma.

Qual parcela esperar no consórcio de imóvel?

Escolha o valor e o prazo: a parcela estimada aparece na hora. Esta é uma prévia; para o número exato e o melhor plano, peça a simulação no formulário.

Valor do imóvel que você planeja comprar

Em quantos meses

Parcela estimada, sem juros R$ 0,00 Estimativa ilustrativa: crédito mais a taxa de administração, dividido pelo prazo. O valor exato depende da administradora. Quero a simulação exata

Passo a passo: como funciona o consórcio de imóvel?

Este guia explica o passo a passo de planejar um imóvel via consórcio, do primeiro cálculo até a escolha entre esperar o grupo ou acelerar com um lance.

01Defina o objetivoCasa, apê, terreno, construção ou reforma: o primeiro passo é saber onde a carta vai ser usada.

02Simule o valorVeja a parcela sem juros para a faixa de imóvel que você tem em mente.

03Compare os planosA Consórcios Dourados põe lado a lado as administradoras autorizadas pelo Bacen para você escolher com clareza.

04Monte sua estratégia de contemplaçãoDecida se vai aguardar o processo natural do grupo ou usar o FGTS e um lance para acelerar.

Por onde começa o planejamento do seu imóvel

Antes de entrar em qualquer grupo, vale desenhar o objetivo: qual imóvel, de que valor, e em quanto tempo você topa esperar. A carta de crédito do consórcio nasce justamente para financiar esse objetivo sem cobrar juros, porque quem empresta o dinheiro não é um banco, é o próprio conjunto de participantes pagando as parcelas mensais.

O caminho até a carta cair na sua mão

Cada grupo se reúne mensalmente numa assembleia, e dali sai quem recebe a carta naquele mês. Um nome é definido por sorteio de cota entre quem está em dia, sem custo extra para concorrer. Quem prefere não depender só da sorte pode oferecer um lance, adiantando parte das parcelas futuras para furar a fila. No consórcio de imóvel, esse lance também aceita o saldo do FGTS, o que muda bastante o cálculo de quem já tem o fundo parado.

Por que essa conta sai mais barata

Sem juros de financiamento no meio, o valor final some ao preço do imóvel mais a taxa de administração cobrada pela empresa que organiza o grupo. É esse detalhe que faz o planejamento valer a pena para quem consegue esperar a própria vez.

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Que despesas a carta do consórcio de imóvel cobre?

A carta não vem carimbada para um único tipo de imóvel. Veja onde ela costuma ser aplicada, para você escolher o plano certo desde o início.

CasaNova ou usada, pronta ou na planta ApartamentoDo primeiro apê ao seu upgrade Casa própriaSair do aluguel de vez TerrenoCompre o lote e construa no seu tempo Imóvel residencialPara morar, sem letra miúda Consórcio de imóveisVer todas as modalidades

Casa própria e apartamento

O destino mais comum da carta: dar entrada na saída do aluguel, seja numa casa térrea, sobrado ou apartamento, pronto ou ainda na planta. Quando o valor do imóvel escolhido fica abaixo da carta, a sobra costuma virar abatimento de parcelas.

Terreno como primeiro passo

Para quem quer construir do seu jeito, o plano pode começar pelo lote. Depois, novas cartas ou complementos ajudam a bancar a obra, sem pressa e sem juros pesando na conta.

Imóvel residencial já em uso

Também dá para direcionar a carta para reformar ou ampliar um imóvel que você já tem, uma alternativa mais barata que linhas de crédito com garantia do próprio bem.

Também: Casa na praia · Imóvel rural

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Consórcio de imóvel ou financiamento imobiliário?

Os dois caminhos levam à casa própria, mas cobram preços bem diferentes. Compare ponto a ponto:

Consórcio de imóvel x financiamento imobiliário
Critério	Consórcio	Financiamento
Juros	Não existem	Sim, compostos ao longo de até 35 anos
Entrada	Dispensável	Normalmente 20% ou mais do valor
Custo final	Valor do imóvel + taxa de administração	Pode ultrapassar o dobro do valor do imóvel
Forma de compra	À vista, no momento da contemplação	Financiada, parcela a parcela por décadas
Melhor encaixe	Quem tem tempo para planejar a compra	Quem precisa ocupar o imóvel de imediato

Onde mora a economia

O financiamento imobiliário parece igual ao consórcio quando você olha só a parcela mensal. A diferença estoura no total pago ao longo dos anos, puxada pelos juros compostos que o banco cobra em cada prestação.

Um imóvel de R$ 450 mil, o total pago em cada caminho:

ConsórcioR$ 450 mil + taxa

Financiamento em 30 anosR$ 950 mil+

2×

É quanto o financiamento cobra a mais só de juros, do começo ao fim do contrato. O consórcio troca esses juros por uma taxa de administração enxuta sobre o valor do bem. Compare simulando agora.

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Usando o FGTS dentro do seu planejamento de imóvel

Quem já tem saldo de FGTS acumulado ganha um atalho extra dentro do consórcio de imóvel. Veja as três portas de entrada desse dinheiro no seu plano.

Os três usos do FGTS no seu plano

01Dar lanceUsa o saldo disponível como lance para tentar antecipar a contemplação.

02Complementar a cartaSoma ao valor da carta para mirar num imóvel um degrau acima.

03Amortizar parcelasDepois de contemplado, reduz o saldo devedor ou quita o que falta.

O que entra e o que fica de fora

As regras seguem a Caixa e a administradora escolhida, e nem todo imóvel se enquadra.

Perfil aceito pelo FGTS

O imóvel precisa ser residencial e urbano para o fundo poder ser usado.

Fora da regra

Imóveis comerciais, rurais ou de veraneio costumam ficar de fora dessa possibilidade.

Um exemplo de planejamento

Com R$ 35 mil guardados no FGTS e mirando uma carta de R$ 450 mil, dá para usar esse saldo como lance e reorganizar todo o cronograma do plano.

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Como a Consórcios Dourados ajuda no consórcio de imóvel?

Administradoras fiscalizadasA Consórcios Dourados só indica administradoras autorizadas pelo Banco Central, sob a Lei nº 11.795/2008.

Explicação sem enrolaçãoVocê entende o planejamento inteiro antes de escolher qualquer plano.

Um especialista te acompanhaDa primeira dúvida até a escolha do plano, sem robô no meio do caminho.

Administradoras que reunimos para você

Bradesco · Caixa · Itaú · Porto Seguro · Embracon · Ademicon

Perguntas antes de contratar o consórcio de imóvel

Respostas curtas para o que mais pesa na decisão.

Qual o valor da parcela do consórcio de imóvel?

Ela sai da divisão do crédito pelo número de meses, somada à taxa de administração, ao fundo de reserva e, quando existe, ao seguro. Consórcio não cobra juros. O simulador da página dá uma ideia; o número oficial vem na proposta da administradora.

Quanto tempo leva para ser contemplado no consórcio de imóvel?

Não há prazo certo. Todo mês a assembleia contempla por sorteio e por lance; ofertar lance livre, fixo ou embutido aumenta as chances, mas não garante o mês. O planejamento deve considerar o prazo total do grupo.

A carta do consórcio de imóvel vale em outra cidade?

Vale. A carta funciona como pagamento à vista em qualquer lugar do Brasil, dentro ou fora da Grande Dourados, desde que o bem ou serviço seja da categoria contratada e passe pela análise da administradora.

O que acontece se eu sair do consórcio de imóvel antes do fim?

A Lei nº 11.795/2008 garante a devolução do que foi pago ao fundo comum, corrigido e com os descontos do contrato, quando a cota excluída é sorteada ou no encerramento do grupo. Outra saída é transferir a cota para alguém, com aprovação da administradora.

Como conferir se a administradora do consórcio de imóvel é confiável?

Procure o nome na ferramenta Encontre uma Instituição, no site do Banco Central do Brasil. Grupo de consórcio só pode ser formado por administradora autorizada e fiscalizada pelo Banco Central.

O FGTS pode entrar no consórcio de imóvel?

Pode, quando o imóvel é residencial e urbano. O saldo do fundo serve para ofertar lance, completar o valor da carta ou abater o saldo devedor, sempre dentro das regras da Caixa e da administradora. Entre as exigências estão ter pelo menos três anos de trabalho com FGTS e não ter outro imóvel financiado pelo sistema na mesma cidade.

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Dúvidas comuns sobre consórcio de imóvel

As dúvidas mais comuns sobre consórcio de imóvel, respondidas sem enrolação.

O que é, na prática, um consórcio de imóvel?

É um plano coletivo em que um grupo de pessoas paga parcelas mensais, sem juros, com o objetivo de comprar imóveis. Mensalmente, uma assembleia define quem recebe a carta de crédito daquele mês, por sorteio de cota entre quem está com os pagamentos em dia ou por lance, quando alguém adianta parcelas para tentar receber antes. Quem recebe a carta usa o valor para comprar o imóvel escolhido, seja casa, apartamento ou terreno, e segue pagando as parcelas até o fim do plano, junto com o restante do grupo. Essa lógica de todos financiarem uns aos outros é o que elimina o juro bancário da conta.

Consórcio de imóvel serve para qual tipo de compra?

Serve para praticamente qualquer destino residencial: a casa própria, o apartamento novo ou usado, o terreno para construir depois, e até para reformar um imóvel que você já possui. A carta de crédito não vem amarrada a um único formato, então o mesmo plano pode mudar de destino se a sua vida mudar no meio do caminho, respeitando as regras da administradora escolhida. É por isso que este formato costuma ser o ponto de partida de quem ainda está decidindo entre os tipos de imóvel.

Dá para usar o FGTS num consórcio de imóvel?

Sim, e esse é um dos maiores diferenciais dessa modalidade para quem já tem saldo acumulado. O FGTS pode virar lance para tentar antecipar a contemplação, pode complementar o valor da carta na hora da compra, ou pode amortizar e até quitar parcelas depois que a carta já foi usada. As regras seguem a Caixa e a administradora, e o imóvel de destino precisa ser residencial e urbano para o fundo poder entrar na jogada.

Qual a diferença entre consórcio de imóvel e financiamento imobiliário?

O financiamento entrega o dinheiro na hora da assinatura, mas cobra juros sobre cada parcela ao longo de até 35 anos, além de costumar exigir entrada. O consórcio de imóvel funciona sem juros e sem entrada obrigatória, só que a carta de crédito chega no momento da contemplação, que depende do sorteio ou de um lance, não de uma data marcada no contrato. Quem tem pressa para ocupar o imóvel tende a preferir o financiamento; quem consegue planejar a compra economiza bastante escolhendo o consórcio.

Consórcio de imóvel vale a pena para quem está começando a planejar?

Vale, principalmente para quem ainda está decidindo entre casa, apê ou terreno e quer entender o custo real antes de se comprometer com qualquer linha de crédito. Como o plano não exige entrada, dá para começar a construir o histórico de pagamento enquanto ainda se pesquisa o imóvel ideal. A ressalva fica para quem precisa da chave em poucos meses: nesse caso, o consórcio de imóvel não é a ferramenta certa, porque a contemplação não tem data garantida.

Preciso decidir logo qual imóvel vou comprar com a carta?

Não precisa fechar isso no dia da contratação. Você escolhe a faixa de valor do plano, mas o destino final da carta, casa, apartamento, terreno, construção ou reforma, pode ser definido mais perto da contemplação, dentro das regras de cada administradora. Essa flexibilidade é útil para quem está no começo do planejamento e ainda não bateu o martelo sobre o formato ideal do imóvel, e pode inclusive amadurecer a decisão ao longo dos meses em que já está pagando as parcelas do grupo.

Quanto tempo leva até eu conseguir usar a carta?

Não existe um prazo fixo, e essa é a informação mais importante para quem está avaliando o consórcio de imóvel. A contemplação por sorteio pode sair em qualquer mês do grupo, do primeiro ao último. Quem quer reduzir essa espera costuma oferecer um lance, muitas vezes usando o FGTS, para tentar furar a fila. Por isso, esse formato encaixa melhor em quem tem margem para esperar do que em quem precisa da chave para um prazo já definido.

Dá para trocar de administradora ou desistir no meio do plano de imóvel?

A cota pode ser transferida para outra pessoa, e uma carta já contemplada também pode ser negociada, sempre com aprovação da administradora responsável. Isso dá uma saída para quem monta o plano de imóvel e, no meio do caminho, muda de ideia sobre o tipo de compra ou sobre manter aquele compromisso mensal. Antes de desistir, vale conversar com a administradora, porque em muitos casos a transferência de cota compensa mais do que encerrar o plano.

Qual a diferença entre este guia e a página de consórcio de imóveis?

Este conteúdo é o ponto de partida para quem ainda está decidindo o caminho: aqui você entende o planejamento geral, compara com o financiamento e vê todos os formatos possíveis de imóvel. A partir daqui, cada modalidade específica, como casa, apartamento ou terreno, tem sua própria página com detalhes aplicados àquele tipo de compra, incluindo simulação de parcela e regras próprias de FGTS para aquele imóvel.

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